Как дешевле купить дачу

Те жители мегаполиса, у которых нет возможности жить за городом, хотели бы по крайней мере проводить на природе лето. Экономным и хорошим выходом будет покупка дома в садовом товариществе. Рассказываем о подводных камнях подобной сделки

Рассмотрим плюсы и минусы: небольшой участок и дом в садовом товариществе стоят дешевле любой другой недвижимости, а летнее проживание тем не менее обеспечено. Однако у такого варианта есть и обратная сторона. Во-первых, дом в садовом товариществе не может быть использован для постоянного проживания, то есть у собственника и членов его семьи нет права зарегистрироваться на площади данного дома. Во-вторых, дом, построенный на садовом участке, должен иметь статус «садового дома» и отвечать определенным строительным нормам, которые далеки от размеров дворца. Другой аспект «реверса» — непременное участие в жизни садового товарищества и соседей, с которыми везет далеко не всем. Казалось бы, если дом и земля находятся в собственности, то с законодательной точки зрения никто не имеет права требовать от владельца каких-либо дополнительных средств на, скажем, строительство асфальтированной дороги к товариществу. Однако на практике в полную силу включается человеческий фактор: «Все платят, а ты нет!» Война председателей товариществ со своим «электоратом» стала темой немалого количества телевизионных передач и газетных статей. О ней бывает интересно читать, но вести ее самому, да еще во время отпуска — не есть сладкая мечта отдыхающего. Если же потенциального покупателя домика в садовом товариществе вполне устраивает небольшое летнее строение, а дрязги с соседями абсолютно не пугают, то вполне можно начинать присматривать себе дачу. Что касается направления, то у москвичей сейчас наиболее популярными являются калужское, киевское, минское и рижское. Ну и, естественно, чем ближе садовое товарищество находится к столице, тем дороже там стоят земля и дом. Приобретая летний дом, нужно подумать и о возможности его капитализации, то есть увеличении в цене. Так, волна подъема цены на землю в Подмосковье медленно, но верно накрывает все более и более отдаленные от Москвы территории. Если еще пару лет назад можно было относительно недорого купить дом в товариществе в 40-километровой зоне от г. Москвы, то сейчас этот рубеж сместился за 60-километровую отметку. Это фактор объективный, не зависящий от владельца дома. Существуют и субъективные факторы. Критерий «выгодно продать» для любого объекта загородной недвижимости является относительным и должен сравниваться с ценами аналогов. При прочих равных условиях поднять цену на дом в садовом товариществе можно за счет ухоженности участка, ландшафтных работ, наличия коммуникаций, которые, кстати, можно сделать самостоятельно, например скважина, септик и т. д., и, несомненно, качества дома и его оборудования. Важно также, чтобы земля домовладения была в собственности. Обязательно нужно иметь в виду, что существует ряд факторов, которые снижают стоимость дома в садовом товариществе, а значит, могут стать предметом торга и поводом для скидки. Это: 1. Плохое качество управления садовым товариществом. Этот момент можно прояснить заранее: поискать информацию в Интернете, поговорить на месте с соседями, оценить ситуацию визуально. 2. Неухоженность участка и всей территории садового товарищества. Даже если сам продаваемый участок выглядит идеально, то неухоженность окружающей территории может навести на мысль о том, что любитель красоты и чистоты будет находиться здесь не в своем социальном слое. 3. Заброшенность и плохое состояние самого дома — здесь отдельного комментария не требуется. 4. Отсутствие коммуникаций: удобства во дворе и вода в колодце на другой стороне товарищества — это, безусловно, повод для скидки. 5. Отсутствие оформленной собственности на землю. Этот факт ставит покупателя в полную зависимость от садового товарищества, его волеизъявления и мнения. Так что стоит не один раз подумать, платить ли за такое удовольствие или же проще отказаться от таящей непредсказуемые последствия покупки.

Маргарита Моисеева