Экологический диагноз Подмосковья

В 2006 году была проведена экологическая экспертиза по выявлению лучших мест проживания в Подмосковье. Хотим поделиться с читателями результатами исследования

Cчитается, что любая недвижимость, расположенная за МКАД, находится в экологически чистом месте, просто потому что она — за городом. В действительности же Московская область с точки зрения экологии напоминает шахматную доску. Сейчас, пока экорейтинги еще не стали популярным явлением, покупатель выбирает себе дом, в первую очередь исходя из качества воздуха в определенном районе. На территориях Подмосковья далее 10 км — довольно благоприятная экологическая обстановка, если не брать в расчет промышленные города. Что касается зоны до 5–10 км, то здесь большую роль играет роза ветров.

В Московской области роза ветров действует так, что ветер дует с северо-запада на юго-восток, с юго-запада на северо-восток. Когда строилась Москва, размещение промышленных предприятий планировалось таким образом, чтобы вредные выбросы не проходили через город, а утекали с потоком воздуха в область и там рассеивались. Поэтому в основном все промышленные предприятия расположены на востоке Москвы. Хотя на той же Рублевке находится фармацевтическое производство, а совсем недавно экологи обнаружили там поселок, построенный из радиоактивного кирпича. Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба», сообщает, что самыми неблагоприятными и наименее пригодными для жилой застройки являются опасные места вблизи полигонов твердых бытовых отходов (ТБО), которых в Подмосковье насчитывается свыше 150, среди них полигоны Хметьево, Тимохово, Икша. «У покупателей и риелторов гораздо больший интерес вызвали бы экологические карты с нанесением основных источников неблагоприятных факторов, чем небольшие экологические исследования», — говорит И. Шульков. Москву эксперты уже обследовали вдоль и поперек, и здесь все более-менее понятно. А вот Подмосковье продиагностировать сложнее. Во-первых, территория необъятная. Во-вторых, пока не все девелоперы уверены в целесообразности таких масштабных исследований — лишь десяток компаний решились на сегодняшний день обратиться к экологам за экспертизой. Поэтому экорейтинг коттеджных поселков Московской области проведен только на 5 подмосковных направлениях, где оценили состояние воды, воздуха, почвы, радиационную и электромагнитную обстановку, экологическую безопасность стройматериалов. Разумеется, экоэксперты не могут нагрянуть в поселок с проверкой внезапно: все-таки это не Росприроднадзор, а сама процедура исключительно коммерческая. Для участия в проекте администрация поселка направляет экологической компании заявку, в которой указывает стадию строительства, размеры и месторасположение поселка, его водоемы, архитектурные типы и количество коттеджей. Организаторы экспертизы рассматривают запрос и готовят коммерческое предложение, состоящее из характеристики и стоимости предварительного обследования поселка, которое проводится для выявления наиболее опасных и масштабных экологических загрязнений. Результаты анализов и измерений предоставляются заказчику в течение 5–12 дней.

За два сезона 2006 года экологи признали экологически чистыми всего 7 поселков Подмосковья (данные по ним приводятся в таблице). «Мы рассчитываем обследовать практически все поселки ближнего Подмосковья», — заявляет Николай Кривозерцев, руководитель проекта EcoVillage. Экологический рейтинг коттеджных поселков — проект для российского рынка новый, раньше ни девелоперы, ни покупатели не задумывались, что же значит на самом деле понятие «хорошая экология». Три дерева рядом с домом, существование парка, сквера или родника — это еще не показатель благоприятной экологии. Наличие вредных примесей в воде, воздухе, почве, а также множество других факторов — все это должно быть проверено и изучено, прежде чем назвать местность действительно экологически чистой. С появлением таких проектов, возможно, фактор экологии станет одним из основных при выборе покупателями коттеджа, повлияет на ценообразование и войдет в классификацию поселков. Девелоперам такие рейтинги дадут возможность либо получить конкурентное преимущество пе ред другими поселками, либо задуматься о том, стоит ли вообще строить на данном участке.

Благополучные по экологическим показателям поселки

Barviha club Рублево-Успенское шоссе, 10 км

Белые Росы Новорижское шоссе, 50 км

Деревня Озерна Новорижское шоссе, 97 км

Кленово Волоколамское шоссе, 20 км

Десна-Лэнд Калужское шоссе, 30 км

Лесной Ручей Симферопольское шоссе, 50 км

Сосновый Берег Симферопольское шоссе, 65 км

Добавить комментарий Зарегистрируйтесь на сайте чтобы иметь возможность оставлять комментарии