Как нанимать рабочих для ремонта

Пришло лето — время ремонтов. Не у всех есть время и навыки, чтобы осуществить его самостоятельно. Как правильно нанять, организовать и не переплатить лишнего ремонтно-строительным рабочим? Об этом вы узнаете из этой статьи

ГДЕ ВЗЯТЬ РАБОЧИХ

В наше время любой строительный рынок переполнен строителями-добровольцами, сообщающими о своем существовании объявлениями прямо на павильонах. Можно обратиться и в ремонтную фирму. Они заявляют о себе не на заборах, а в газетах и журналах. Имеет смысл не полагаться целиком и полностью на рекламные призывы, а нанимать рабочих, уже делавших ремонт знакомым. Не так страшно будет отдавать 30% обязательного аванса. И можно посмотреть, что эти умельцы уже наваяли, и сделать вывод об их способностях и порядочности.

1. По рекомендации Самый простой и на первый взгляд самый надежный способ. Поскольку за качество работы мастеров как бы ручаются ваши хорошие друзья, родственники или доброжелательные соседи. Кроме того, есть прекрасная возможность прийти к ним в гости — посмотреть, постучать и пощупать реальные результаты труда рекомендуемой бригады. Недостаток один (он, кстати, в равной мере относится и к частникам, и к сотрудникам строительных фирм) — и на старуху бывает проруха.

2. По рекламным объявлениям Советую не набирать целую кипу строительных изданий. Дело в том, что рекламодатели — и фирмы, и частники — дают информацию о себе сразу в нескольких изданиях. Поэтому достаточно взять один журнал и одну–две газеты. Уверяю вас, этого вполне достаточно, чтобы найти подходящий вариант.

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ

Даже с проверенными рабочими рекомендую заключить договор. По такому договору строители обычно дают год гарантии. И объясниться будет проще: не возникнет заявлений в духе: «Вы этого не говорили». Впервые составляя смету по расценкам, сообщенным фирмой или бригадой, сложно правильно оценить затраты. Возникают дополнительные работы и, как следствие, расходы. Чтобы такие неожиданности возникали как можно реже, в договоре нужно сразу оговорить традиционно спорные вопросы. Во-первых, кто привозит и оплачивает перевозку материалов, а также за чей счет их разгружают. Во-вторых, кто выносит мусор. Это вопрос тонкий, потому что в Москве нельзя выбрасывать громоздкие строительные отходы в обычные мусорные баки. Для этого нужно заказать специальные контейнеры, каждый по 30–40 долларов. Плюс надо будет оплатить вывоз мусора. В-третьих, кто после ремонта убирает квартиру. В-четвертых, сроки работы. Если эти моменты сразу не включить в смету, можете быть уверены, строители потребуют на них дополнительные средства. Если вы заключаете договор на фирме, подобные вещи там именуются накладными расходами и съедают 20–30% от общей суммы. Стоит уточнить, какие именно работы сюда включены, а за какие придется доплачивать. Оговаривайте все детали максимально подробно. Стоит не просто указать «выравнивание потолка», а более конкретно выразить свои потребности: нужно ли вам, чтобы потолок был выровнен «под ноль» или был лишь ровно оштукатурен. Но не доходите до абсурда. Вовсе не обязательно прописывать каждую реечку. Скажем, в термин «установка двери» в обязательном порядке включено прибивание наличников.

ЧТО ЕЩЕ ИМЕТЬ В ВИДУ

Стоит учесть, что маленькая бригада (человек из двух) за работы возьмет меньше, но и прозводить их будет дольше. Смотрите, что вам обойдется дешевле, ведь на время ремонта лучше брать отпуск. Загруженным «трудоголикам» лучше нанимать фирму. Там выделяют прораба, который будет наблюдать за строителями и мотаться за покупками. Если вы покупаете материалы на рынке, лучше это делать в одном и том же месте — постоянным клиентам охотнее уступают в цене. И последнее — порядок работы строится по принципу: сначала самое грязное, потом: сверху вниз. При планировании работ нужно учитывать, что шуметь можно только в будние дни с 11.00 до 19.00 согласно распоряжению мэра Москвы. Сделайте так, чтобы на выходные остались «тихие» работы: штукатурка или поклейка обоев, и рабочие не простаивали. В среднем работы по ремонту однокомнатной квартиры без установки сантехники, но с частичной укладкой плитки (например, только на кухне) обойдутся в 40 долларов за 1 кв. м. Материалы на не самый «крутой», но и не самый примитивный ремонт однокомнатной квартиры без сантехники, но с керамической плиткой выльются примерно в 3000– 3500 долларов.

Владимир Носов

Добавить комментарий Зарегистрируйтесь на сайте чтобы иметь возможность оставлять комментарии